在中国办理境外投资备案需要满足所有条件，包括企业资格、投资项目性质、财务要求、资金来源证明等。以下是详细说明：

企业资格：企业必须是在中华人民共和国境内依法设立的，具备独立的法人资格。新成立的企业若无法提供完整的经审计的财务报表，一般无法通过审批部门的核准或备案。

投资项目性质：项目必须符合中国法律法规和相关政策，不得涉及国家限制和禁止的行业和领域。涉及敏感国家和地区、敏感行业的项目需实行核准管理，其他非敏感类项目实行备案管理。

财务要求：最近一年独立第三方会计事务所出具的审计报告不能出现亏损；净资产回报率最 好高于5%，同时资产负债率最 好低于70%。

资金来源证明：企业的资金来源必须合法，如自有资金、银行贷款、募集资金等。

合作方信息：若投资项目涉及到境外合作方，需提供合作方的基本信息及合作协议或合同。

真实性声明：投资主体关于项目真实性的声明是必要的，以证明投资活动的合法性和真实性。