天津办理境外投资备案需满足以下条件：

1. 企业主体资格：在中华人民共和国境内依法设立的企业，包括有限责任公司、股份有限公司等，且具有独立法人资格。

2. 成立时间与财务要求：一般要求企业成立满一年，以便能提供完整经审计的财务报表，但新成立的海南公司等特殊情况除外。同时，股东背景和资金来源必须真实、合法，要能具体说明境内股东或合伙人背景、资金来源，如自有资金、银行贷款、募集资金等合规方式获取的资金。

3. 财务状况：Zui近一年独立第三方会计事务所出具的审计报告不能出现亏损；净资产回报率高于5%，同时资产负债率低于70%。

4. 投资项目要求：符合“境外投资”定义，即通过新设、并购及其他方式在境外拥有非金融企业或取得既有非金融企业所有权、控制权、经营管理权及其他权益的行为。需提供境外投资真实性承诺书，确保境外投资项目真实，提供详尽的项目背景说明、尽职调查报告、可行性研究报告等文件。投资项目不得属于限制或禁止的行业清单，如房地产、酒店业、影城、娱乐业、体育俱乐部、金融类等敏感行业。

5. 合规性要求：境外投资需符合国内外相关法律法规和政策要求，不得危害国家主权、安全和社会公共利益，不违反我国法律法规，不损害与有关国家关系，不违反国际条约、协定，不出口禁止出口的产品和技术。

以下是办理境外投资备案的攻略：

1. 前期准备：

2. 确定投资项目的可行性，评估风险，包括政治风险、汇率风险、法律风险等。

3. 收集企业基本情况，如营业执照、税务登记证明等。

4. 准备境外投资涉及的相关材料，如合同、协议、项目投资说明等。

5. 在线申请：

6. 投资者可以通过天津市外商投资服务网（http://www.tjinvest.gov.cn/）进行在线申请。

7. 在申请过程中，需要填写相关信息并上传准备好的材料。

8. 提交纸质材料：

9. 在线申请后，投资者需要将纸质材料提交给天津市外商投资局。

10. 投资者可以选择邮寄或亲自前往投资局办理。

11. 审核和备案：

12. 天津市外商投资局将对提交的材料进行审核，核实投资者的身份和项目的合法性。

13. 审核通过后，投资者将获得境外投资备案证书。

14. 监督和管理：

15. 境外投资备案完成后，投资者需要按照相关规定进行投资活动，并定期向天津市外商投资局报告投资情况。

16. 天津市外商投资局也会对投资者的活动进行监督和管理。

总的来说，天津企业在办理境外投资备案时，应严格遵守上述条件和流程，确保备案工作的顺利进行。同时，企业也应注意备案后的管理和监督要求，以确保境外投资活动的合规性和安全性。